Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с функционално разпределение

СофияБояна
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба145 475 €2 797 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска645 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 797 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Бояна, София, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 2009 г.**.

Жилището е с площ от 52 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня и антре. Към имота има и мазе за допълнително съхранение.

Сградата е с асансьор и е добре поддържана, строена с тухлени материали, което осигурява добра изолация и комфорт.

Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до градски транспорт, основни пътни артерии и близост до природата.

Имотът е подходящ за лично ползване или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 645 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до природа
  • малка жилищна сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района