Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Бояна с гараж

СофияБояна
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба465 000 €3 780 €/м²
Очакван наем887 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~155 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 465 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▼ 15 000 € (3.2%) 30 Март 2026Намаление на цената
  3. 465 000 €▲ 15 000 € (3.3%) 20 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 3 780 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Бояна, София, разположен на втори етаж в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, втора тоалетна и антре, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е тухлена с поддържани общи части и наличен асансьор, а имотът е обзаведен с висококачествени материали.

Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София.

Подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и градски удобства, както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 887 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма жилищна площ
  • асансьор
  • гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района