Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба235 852 €2 289 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 046 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 289 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределение: просторна дневна зона, спалня и баня, с акцент върху голямата тераса от 28 кв.м, подходяща за външна трапезария или кът за отдих.

Сградата е с асансьор, газово подово отопление и контрол на достъпа, което осигурява комфорт и сигурност.

Локацията е в тиха улица в местност Гърдова глава, близо до природни зони и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с функционално разпределение и допълнителни паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 046 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • газово подово отопление
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района