Продажба

Двустаен апартамент в Ботунец с две тераси

СофияБотунец
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба130 000 €1 756 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 756 €/м² срещу 1 300 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Ботунец, град София.
Разполага с просторна всекидневна, спалня, кухня, баня и тоалетна, както и две тераси и мазе.
Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е на първи етаж от шест. Отоплението и други удобства не са посочени.
Кварталът предлага спокойна градска среда с добра транспортна достъпност и близост до основни услуги.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно-северно изложение
  • две тераси
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района