ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Ботунец с паркинг и възможност за преустройство

СофияБотунец

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 21 Юли 2026

Продажба65 000 €1 181 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.5% / г.

Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 291% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Ботунец.

Разпределение: две стаи, кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна и входно антре, с възможност за преустройство в хол с кухненски бокс и две спални.

Сграда: тухлено строителство от 1970 г., 4-ти етаж от 4, с подменени инсталации и частично направен ремонт. Отоплението е на електричество или печка/камина с налични комини.

Локация: благоустроен район с парково пространство, детска градина, училище, поликлиника и супермаркет в близост. Паркингът е просторен и лесно достъпен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за адаптиране на вътрешното пространство според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркинг
близо до парк
подменени инсталации

Недостатъци

нужда от допълнителен ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.