Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Ботунец, София

СофияБотунец
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба93 600 €1 300 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 203% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 228 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в квартал Ботунец, София. Жилището е на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда с асансьор. Разпределението включва входно антре, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, както и мазе с площ 4 кв.м. Апартаментът е с западно изложение, което осигурява добра слънчева светлина. Сградата е построена през 1980 г., като жилището е реновирано и разполага с електрическо отопление и интернет. Локацията е удобна, с близост до училища, медицински център, банки и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобства и транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 415 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (203%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • реновирано
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района