Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Ботунец, София

СофияБотунец
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба90 000 €1 406 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в София (20 717 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
64 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.2% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 211% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 5 000 €
  1. 85 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▲ 5 000 € (5.9%) 20 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 717 имота) — 1 406 €/м² срещу 2 593 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият двустаен апартамент се намира на втори етаж в панелна сграда от 1990 г. в квартал Ботунец, София. С площ от 64 кв.м, имотът разполага с функционално разпределение и изисква освежаване, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Районът осигурява спокойствие и удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии. Входът на сградата е поддържан и контролиран, което допринася за сигурността на живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (211%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • спокойна локация
  • добър достъп до транспорт
  • контролиран вход
Недостатъци
  • нуждае се от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района