Продажба

Двустаен апартамент в Ботунец с балкон и мазе

СофияБотунец
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба93 000 €1 500 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Ботунец (15 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.9% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 205% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Ботунец (15 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 228 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Ботунец, в панелен блок от 1960 година. Разполага с преходен двустаен план с отделна кухня, баня и тоалетна, както и балкон. Жилището е на трети от четири етажа и включва прилежащо мазе. Строителството е панелно, като апартаментът е реновиран и обзаведен, което подобрява неговата функционалност. Локацията е в близост до поликлиника, в градска среда с достъп до основни удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с основни удобства и среден етаж в панелен блок.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (205%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Ботунец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран
  • обзаведен
  • балкон
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района