Продажба

Двустаен апартамент в Белите Брези с балкон

СофияБелите брези
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба195 000 €2 826 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 2 826 €/м² срещу 3 255 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Белите Брези, град София. Намира се в 12-етажна ЕПК сграда от 1980 г., на 5-ти етаж.

Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и балкон. Имотът разполага и с мазе.

Сградата е построена по стандартите на ЕПК, като няма информация за текущо състояние на общите части или обновления. Отоплението и другите удобства не са посочени.

Локацията е близо до булевард България и булевард Гоце Делчев, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • мазе
  • добра локация
Недостатъци
  • липса на информация за отопление
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района