Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба152 000 €3 454 €/м²
Очакван наем630 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота)

Площ
44 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем630 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (27 имота) — 3 454 €/м² срещу 3 267 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Белите брези, град София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 9 в панелна сграда от 1980 година.

Разпределението включва всекидневна с остъклен балкон, отделна кухня с трапезария и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е източно, което допринася за естествената светлина и топлина през зимата.

Кварталът предлага удобен достъп до детски градини и училища, както и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с практично разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 630 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • балкон
  • мазе
Недостатъци
  • панелен блок
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района