Sale+22% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 6 May 2026 Updated: 4 July 2026

Sale175,000 €3,070 €/m²

Expected rent599 € /mo

Area

57 m²

Floor

9 / 16

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 177 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 2.7% · 5,000 €

185,000 €6 May 2026Първоначална цена
185,000 €▲ 0 € (0%) 1 June 2026Повишение на цената
175,000 €▼ 10,000 € (5.4%) 4 July 2026Намаление на цената
180,000 €▲ 5,000 € (2.9%) 9 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Банишора, град София. Жилището е с площ от 57 кв.м и се намира на 9-ти етаж от 16.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и тераса, самостоятелна спалня, голяма баня с тоалетна и складово помещение, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и модерни удобства като интернет и контролиран достъп. Отоплението е чрез ТЕЦ.

Локацията е в близост до училища, болници, банки и метростанция, което осигурява добра градска инфраструктура и транспортна връзка.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.