Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с климатик на 10-ти етаж в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 4 Август 2026

Продажба89 000 €2 069 €/м²

Очакван наем597 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

10 / 14

Строителство

ЕПК

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.

Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на бул. Мария Луиза близо до надлез Надежда.
Разпределението включва непреходни помещения – всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и антре, с обща площ от 43 кв.м.
Сградата е от тип ЕПК, с два реновирани асансьора и контрол на достъпа с чип, отоплението и топлата вода са на ток, има външно климатично тяло.
Локацията предлага бърз достъп до центъра на София чрез метро, трамвай, автобуси и тролейбуси, както и близост до магазини, училища и болници.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходни стаи
реновирани асансьори
близо до метро
външно климатично тяло

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.