Продажба−28% под пазара

Едностаен апартамент в София, Симеоново

СофияСимеоново
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба109 000 €1 946 €/м²
Очакван наем984 € /мес
Площ
56 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 203% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 3 000 €
  1. 112 000 €22 Май 2026Първоначална цена
  2. 109 500 €▼ 2 500 € (2.2%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 109 000 €▼ 500 € (0.5%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

ГАРСОНИЕРА ЗА ПРОДАЖБА 56 КВ.М, СИМЕОНОВО, КОМПЛЕКС ХАРМОНИЯ

Предлагаме за продажба гарсониера с площ 56 кв.м, разположена в затворения жилищен комплекс Хармония , кв. Симеоново.

Имотът се продава на шпакловка и замазка, което позволява завършване и обзавеждане по индивидуален проект и предпочитания на бъдещия собственик.

Разпределение:
Просторно еднопространствено помещение с обособена зона за дневна и спалня
Кухненска част
Баня с тоалетна
Антре

Състояние:
Ново строителство
Шпакловка и замазка
Функционално разпределение и добра светлина

За комплекса:
Затворен жилищен комплекс Хармония
Контролиран достъп
Поддържани общи части и зелени площи
Спокойна и тиха жилищна среда
Отлична локация в подножието на Витоша

Допълнително:
Акт 16 януари 2026 г.
Подходяща за лично ползване или инвестиция
Отличен потенциал за отдаване под наем
Възможност за покупка с банков кредит след Акт 16

За повече информация и организиране на оглед, моля свържете се с нас.

EN: STUDIO APARTMENT FOR SALE 56 SQ.M, SIMEONOVO, HARMONIA RESIDENTIAL COMPLEX

We offer for sale a studio apartment with a total area of 56 sq.m, located in the gated residential complex Harmonia , Simeonovo district.

The property is offered in shell and core condition, allowing the future owner to complete and furnish the apartment according to personal design preferences.

Layout:
Open-plan living and sleeping area
Kitchen zone
Bathroom with toilet
Entrance hall

Condition:
New residential building
Shell and core finish
Functional layout with good natural light

About the complex:
Gated residential complex Harmonia
Controlled access
Well-maintained common areas and green spaces
Quiet and peaceful living environment
Excellent location at the foot of Vitosha Mountain

Additional information:
Act 16 expected in January 2026
Suitable for private use or investment
Strong rental potential
Mortgage purchase possible after Act 16

For more information and viewings, please contact us.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 204 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района