Продажба

Гарсониера 56 кв.м в Симеоново с контролирана достъпност

СофияСимеоново
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба109 000 €1 946 €/м²
Очакван наем1 152 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.7% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 152 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 238% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 3 000 €
  1. 112 000 €22 Май 2026Първоначална цена
  2. 109 500 €▼ 2 500 € (2.2%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 109 000 €▼ 500 € (0.5%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота) — 1 946 €/м² срещу 2 803 €/м².

Гарсониера с площ 56 кв.м, разположена в затворен комплекс Хармония в квартал Симеоново.
Разпределението е еднопространствено с обособена зона за дневна и спалня, кухненска част, баня с тоалетна и антре.
Сградата е ново строителство от тухли, предадена на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване.
Комплексът предлага контролирана достъпност, поддържани зелени площи и спокойна среда близо до Витоша.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 1 152 €. Наемът покрива цялата вноска (238%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • добра естествена светлина
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение 56 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района