Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба159 000 €2 741 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Полигона (224 имота)

Площ
58 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2017
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 4 000 €
  1. 168 000 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 164 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Полигона (224 имота) — 2 741 €/м² срещу 2 692 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Полигона. Разполага с еднопространствено разпределение, включващо кухненски бокс, дневен тракт и спален кът. Жилището има южна тераса с площ 18.53 кв.м и гледка към Витоша. Сградата е от 2017 г., изградена е с тухлени материали и разполага с асансьор. Локацията е удобна, близо до бизнес центрове, училища, детски градини и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено 39.01 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района