Продажба+23% над пазара

Едностаен апартамент с тераса в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба195 000 €4 431 €/м²
Очакван наем944 € /мес
Площ
44 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем944 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 2.5% · 4 980 €
  1. 199 980 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 980 € (0.5%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 199 000 €▲ 0 € (0%) 14 Май 2026Повишение на цената
  4. 198 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  5. 198 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  6. 195 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  7. 195 000 €▲ 0 € (0%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент с площ от 44 кв.м, разположен в квартал Подуяне в София. Имотът е на първи етаж от седеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, мокро помещение, кухня с трапезария, баня и тераса. Основното помещение е с трансформиращо се падащо легло, което оптимизира използваемото пространство.

Сградата е тухлена, а апартаментът е завършен с висок клас италиански гранитогрес и санитария. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът се предлага напълно обзаведен с качествени електроуреди Bosch.

Локацията е в близост до парк Заимов и метростанция, с лесен достъп до централни градски точки и летище София. Районът е с добре развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция с възможност за краткосрочно отдаване, съчетавайки функционалност и централна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • качествени материали
  • централна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 44 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района