Sale+23% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane
Published: 14 May 2026 Updated: 23 July 2026
Sale195,000 €4,431 €/m²
Expected rent941 € /mo
Area
44 m²
Floor
1 / 7
Construction
Brick

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent941 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 2.5% · 4,980 €
  1. 199,980 €6 March 2026Първоначална цена
  2. 199,000 €▼ 980 € (0.5%) 2 April 2026Намаление на цената
  3. 199,000 €▲ 0 € (0%) 14 May 2026Повишение на цената
  4. 198,000 €▼ 1,000 € (0.5%) 3 June 2026Намаление на цената
  5. 198,000 €▲ 0 € (0%) 3 June 2026Повишение на цената
  6. 195,000 €▼ 3,000 € (1.5%) 23 July 2026Намаление на цената
  7. 195,000 €▲ 0 € (0%) 23 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Едностаен апартамент с площ от 44 кв.м, разположен в квартал Подуяне в София. Имотът е на първи етаж от седеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, мокро помещение, кухня с трапезария, баня и тераса. Основното помещение е с трансформиращо се падащо легло, което оптимизира използваемото пространство.

Сградата е тухлена, а апартаментът е завършен с висок клас италиански гранитогрес и санитария. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът се предлага напълно обзаведен с качествени електроуреди Bosch.

Локацията е в близост до парк Заимов и метростанция, с лесен достъп до централни градски точки и летище София. Районът е с добре развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция с възможност за краткосрочно отдаване, съчетавайки функционалност и централна локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераса
  • качествени материали
  • централна локация
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 2% below the original asking price.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • студио 44 кв.м

Details

Category
Residential
Rooms
1
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby