Продажба−22% под пазара

Едностаен апартамент в Овча купел 2 с гледка към Витоша

СофияОвча купел 2
Публикувано: 25 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба83 990 €1 679 €/м²
Очакван наем648 € /мес
Площ
50 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем648 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.4% · 4 010 €
  1. 92 000 €26 Май 2026Първоначална цена
  2. 92 000 €▲ 0 € (0%) 26 Май 2026Повишение на цената
  3. 87 990 €▼ 4 010 € (4.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 87 990 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е едностаен апартамент, разположен в район Овча купел 2, град София. Разпределението включва една стая с обособен кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон с скосявания от всички страни. Сградата е тухлена, построена през 2006 г., като апартаментът се намира на последния пети етаж без асансьор. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик, а топлата вода се осигурява от нов електрически бойлер. Локацията е удобна, близо до метростанция 'Овча купел 2', болница 'Доверие' и пицария Domino's. Апартаментът е подходящ за дългосрочно или краткосрочно наемане, както и за самостоятелно живеене на пораснало дете.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югоизточно изложение
  • гледка към Витоша
  • близо до метро
  • нов електрически бойлер
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района