ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера с тераса в Обеля 2, София

СофияОбеля 2

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба92 600 €2 057 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска411 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Гарсониера в град София, квартал Обеля 2, разположена на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва стая/дневна, кухня, коридор, баня с тоалетна и голяма тераса, която е обезопасена с ПВЦ дограма.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а имотът разполага с ТЕЦ и интернет. Нуждае се от козметично обновяване вътре.

Локацията е в близост до метростанция Обеля, магазини, детска градина и училище, с възможност за свободно паркиране около сградата.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене с удобна градска инфраструктура и тихо обкръжение.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
контролиран достъп
близо до метро
асансьор

Недостатъци

последен етаж
нужда от козметично обновяване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.