SaleНа пазарно ниво

1-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale92,600 €2,057 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

45 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.3% / yr

Monthly payment411 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 136% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Гарсониера в град София, квартал Обеля 2, разположена на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва стая/дневна, кухня, коридор, баня с тоалетна и голяма тераса, която е обезопасена с ПВЦ дограма.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а имотът разполага с ТЕЦ и интернет. Нуждае се от козметично обновяване вътре.

Локацията е в близост до метростанция Обеля, магазини, детска градина и училище, с възможност за свободно паркиране около сградата.

Имотът е подходящ за самостоятелно живеене с удобна градска инфраструктура и тихо обкръжение.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
контролиран достъп
близо до метро
асансьор

Cons

последен етаж
нужда от козметично обновяване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.