ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент в Обеля 2, София на последен етаж

СофияОбеля 2

Публикувано: 19 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба92 000 €2 044 €/м²

Очакван наем560 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8% · 8 000 €

100 000 €19 Юни 2026Първоначална цена
97 000 €▼ 3 000 € (3%) 22 Юни 2026Намаление на цената
96 000 €▼ 1 000 € (1%) 23 Юни 2026Намаление на цената
95 000 €▼ 1 000 € (1%) 30 Юни 2026Намаление на цената
92 000 €▼ 3 000 € (3.2%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент с площ 45 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, София.

Имотът има отворено разпределение, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е от панелно строителство от 1980 г., като апартаментът се намира на последния 8-ми етаж.

Локацията е градска, с достъп до основни удобства и транспортни връзки в района.

Подходящ е за самостоятелно живеене или инвестиция с оглед на функционалността и местоположението.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
последен етаж
градска локация

Недостатъци

панелно строителство
липса на удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.