Продажба

Едностаен апартамент в Обеля 1 с асансьор и ТЕЦ

СофияОбеля 1
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба120 000 €3 157 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
38 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 3 157 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Обеля 1, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението е компактно и функционално, подходящо за едно или двама души, с възможност за оптимално използване на площта от 38 кв.м.

Сградата е тухлена, построена през 2020 г., оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ, което осигурява удобство и ниски разходи за отопление.

Локацията е близо до метростанция Обеля, което улеснява придвижването в града и предлага достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (158%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района