Продажба

Едностаен апартамент в Надежда 2 с южно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба77 000 €2 200 €/м²
Очакван наем578 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота)

Площ
35 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 689 €/м².

Едностаен апартамент с площ 35 кв.м., разположен на пети етаж в нова тухлена сграда в Надежда 2, София.

Жилището е с едно помещение, коридор и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Отоплението е предвидено на ТЕЦ.

Локацията е в спокоен район, близо до метростанция 'Хан Кубрат', магазини, супермаркети и детска градина, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и съвременната сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 55 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствен 35 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района