Продажба

Гарсониера с отделна кухня в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба162 000 €3 857 €/м²
Очакван наем803 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Медицинска академия (78 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем803 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Медицинска академия (78 имота) — 3 857 €/м² срещу 3 807 €/м².

Гарсониера с площ 42 кв.м, разположена в район Медицинска академия, ул. Райко Жинзифов, град София.

Имотът има разпределение с коридор, дневна, отделна кухня, баня с тоалетна и остъклен балкон. Южно изложение осигурява добра слънчева светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на втори етаж от пет и е в много добро състояние с ПВЦ дограма и настилки ламинат и теракота.

Локацията е тиха и спокойна, близо до Медицинска академия и удобства в централната част на града.

Подходящ имот за сам човек или като инвестиция за отдаване под наем поради функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 803 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • отделна кухня
  • остъклен балкон
  • добро състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района