Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба289 500 €3 289 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 433 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 50 €
  1. 294 450 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▲ 550 € (0.2%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  3. 294 500 €▼ 500 € (0.2%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 3 289 €/м² срещу 3 788 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м., разположен в квартал Медицинска академия в град София. Жилището се намира на 3-ти етаж от общо 6 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва просторен хол с усвоена тераса, две спални (една с тераса), кухня с усвоена тераса, входно антре с килер, отделна тоалетна и баня с тоалетна. Изложението е изток/запад/север, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е реновиран и разполага с централно отопление на ТЕЦ, интернет и контрол на достъпа. Към имота има две мазета за допълнително съхранение.

Локацията предлага удобства като близост до зелени площи (градина „Сухо езеро“), училища, болници и транспортни връзки, включително метростанция и автобусни спирки. Районът е в зелена зона с възможности за паркиране във вътрешния двор и абонаментен паркинг наблизо.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 284 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района