Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба400 000 €3 846 €/м²
Очакван наем853 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем853 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 922 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 400 000 €21 Август 2026Първоначална цена
  2. 450 000 €▲ 50 000 € (12.5%) 24 Август 2026Повишение на цената
  3. 400 000 €▼ 50 000 € (11.1%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия (42 имота) — 3 846 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Медицинска академия в град София. Разполага с просторен коридор, две спални, хол, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Жилището е в тухлена сграда от 1970 година на трети етаж от пет. Към имота има гараж, мазе и таван. Районът е близо до Медицинска академия, баня Мадара и на около пет минути от НДК. Имотът предлага удобства за паркиране и е в утвърден градски район. Подходящ е за хора, търсещи жилище с добра локация и допълнителни складови и паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 853 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 94 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • мазе и таван
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • етаж 3 от 5
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района