Продажба−13% под пазара

Едностаен апартамент в Малинова долина с модерно строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба123 000 €2 673 €/м²
Очакван наем498 € /мес
Площ
46 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се едностаен апартамент в град София, район Малинова долина. Разполага с 46 кв.м площ и се намира на 2-ри етаж от 6 в нова сграда. Вътрешното разпределение е компактно и функционално, подходящо за един човек или двойка. Апартаментът е с изложение североизток, което осигурява умерена дневна светлина. Сградата е с качествено тухлено строителство, предвидена за завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Районът е с добра инфраструктура, близо до основни пътни артерии и градски транспорт, което улеснява придвижването към центъра на София. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Общо, апартаментът предлага балансирано съчетание между съвременни удобства и функционалност в развиващ се градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 37,77м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района