Продажба

Едностаен апартамент с дворна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба115 000 €2 875 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
40 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 875 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с площ от 40 кв.м, разположен в квартал Малинова долина, град София.

Имотът е с едно общо помещение, баня с тоалетна, склад и дворна тераса от 8.04 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и газово централно отопление, предава се на шпакловка и замазка.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и е близо до Национална спортна академия, детска градина и магазини.

Подходящ за хора, търсещи функционален едностаен имот с външна площ в спокоен район близо до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • дворна тераса
  • газово отопление
  • близо до училища
Недостатъци
  • партер
  • предстоящо завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едно общо помещение

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района