Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 9 с балкон лоджия

СофияЛюлин 9
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба110 000 €2 444 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.6% · 9 000 €
  1. 119 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 117 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 138 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Люлин 9. Разполага с площ от 45 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва антре, кухня, хол, балкон лоджия и баня с тоалетна, като апартаментът е вътрешен и с югоизточно изложение.

Сградата е панелна конструкция с централно отопление, а имотът изисква съвременен ремонт. Към апартамента има и прилежащо мазе.

Локацията е в близост до спирка на тролей 6 и метростанция Западен парк, с големи междублокови пространства и възможности за паркиране.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с добра градска инфраструктура и ниски разходи за отопление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • централно отопление
  • балкон лоджия
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • балкон лоджия
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района