Продажба

Едностаен апартамент с топло и вътрешно разположение в Люлин 9

СофияЛюлин 9
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба108 000 €2 400 €/м²
Очакван наем592 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (16 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.6% · 4 000 €
  1. 112 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 109 999 €▼ 2 001 € (1.8%) 25 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 112 500 €▲ 2 501 € (2.3%) 1 Март 2026Повишение на цената
  4. 108 000 €▼ 4 500 € (4%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (16 имота) — 2 400 €/м² срещу 2 177 €/м².

Апартамент с площ 45 кв.м. в панелен блок от 1980 г., разположен на последен 6-ти етаж в квартал Люлин 9, София. Имотът е източно изложен, което осигурява добро естествено осветление през сутрешните часове. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и тераса. Новата PVC дограма допринася за топлинния комфорт и шумоизолация. Към имота има и мазе с площ 3 кв.м. Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин, което улеснява градската мобилност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 592 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метростанция
  • нова PVC дограма
  • източно изложение
  • мазе 3 кв.м.
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района