Продажба

Гарсониера с балкон в Люлин 9, София, южно изложение

СофияЛюлин 9
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба112 000 €2 488 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 138 €/м².

Гарсониера с площ 45 кв.м. в ж.к. Люлин 9, град София, разположена на 5-ти етаж от 9 в панелен блок.

Разпределението включва една основна стая с балкон, което осигурява достатъчно естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и външна изолация, а апартаментът е реновиран с метална входна врата и климатик. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до метростанция Люлин и разнообразни търговски обекти, както и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
  • реновирано
Недостатъци
  • панелен блок
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера 45 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района