Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба120 000 €2 727 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (41 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (41 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 440 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 7. Разполага с площ от 44 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Вътрешното разпределение е функционално, с една основна стая и отделни санитарни помещения, подходящо за сам човек или двойка. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и поддържани общи части. Имотът е в добро състояние, без видими нужди от основен ремонт.

Локацията е удобна, близо до училище и детска градина, което го прави подходящ за семейства с малки деца. В района има достъп до градски транспорт и основни удобства.

Апартаментът представлява практично решение за живеене в градска среда с балансирани характеристики по отношение на цена и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до училище
  • добро състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района