Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба175 000 €1 988 €/м²
Очакван наем515 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (15 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем515 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (15 имота) — 1 988 €/м² срещу 1 947 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 7, разположен на среден етаж с панорамна гледка към Витоша.

Разпределение: просторна дневна, самостоятелна кухня с кухненски бокс, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.

Сградата е панелна от 1980 г., общите части са поддържани, а апартаментът разполага с мазе. Изложението е юг/север, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, магазини като Kaufland и различни образователни и здравни заведения в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 515 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района