ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 6 Ноември 2025

Продажба106 000 €2 355 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

45 м²

Площ земя

305 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва голям коридор, кухня, дневна с излаз на тераса и баня с тоалетна, което позволява лесно преустройство в двустаен.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и апартаментът е в състояние за леко освежаване.
Локацията е комуникативна, близо до магазини, автобусни спирки, детска градина и околовръстен път.
Подходящ е за хора, търсещи функционален имот с възможност за адаптация в добре развит район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
асансьор
близо до транспорт

Недостатъци

партер
панелно строителство
нужно освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.