Продажба

1-стаен апартамент в Люлин 3 с гледка от висок етаж

СофияЛюлин 3
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба73 000 €2 354 €/м²
Очакван наем549 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота)

Площ
31 м²
Етаж
8 / 11
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 3 (17 имота) — 2 354 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартамент с 1 стая в град София, квартал Люлин 3, разположен на осми етаж от общо 11.

Разпределението включва антре, дневна/спалня, отделна кухня и баня с тоалетна, като има възможност за обособяване на трапезарна част.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и асансьор, покривът е ремонтиран преди около 3 години с гаранция.

Локацията е удобна, близо до училище, метростанция Люлин и множество спирки на градски транспорт, както и до магазини и заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 549 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • асансъор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района