Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 2 с преустройство

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба133 000 €2 829 €/м²
Очакван наем576 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (29 имота)

Площ
47 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (29 имота) — 2 770 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартамент с една стая, преустроен на двустаен, разположен в град София, квартал Красна поляна 2.

Разпределението включва дневна и отделна спалня, с обща площ от 47 кв.м., разположени на първи етаж от осем.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е в процес на довършителни работи, включително нови осветителни тела и пердета по поръчка. Отопление и други удобства не са посочени.

Кварталът предлага удобства за ежедневие и добър градски транспорт, подходящ за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с възможност за персонализация на обзавеждането.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 26 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • преустройство на двустаен
  • функционално разпределение
  • първи етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на мебели
  • без посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера
  • двустаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района