Продажба

Гарсониера в Красна поляна 1 с лоджия и асансьор

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба112 000 €2 488 €/м²
Очакван наем580 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота)

Площ
45 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 532 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Красна поляна 1, ул. Илинден, град София.

Разпределението включва голяма стая с лоджия, самостоятелна кухня, просторен коридор с вграден гардероб и баня с тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на трети етаж от осем, с асансьор и контрол на достъпа. Изложението е източно, дограмата е дървена, а подът в стаята е ламиниран паркет.

Локацията е удобна, близо до пазара, читалището, детска градина и спирки на градския транспорт. Входът е поддържан и сигурен.

Имотът е подходящ за преустройство в двустаен апартамент и предлага баланс между градски удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 580 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Средни цени на 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • лоджия
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • дървена дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района