Продажба

1-стаен апартамент в Хаджи Димитър с източно изложение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба128 000 €2 782 €/м²
Очакван наем433 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (15 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (15 имота) — 2 782 €/м² срещу 2 867 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Хаджи Димитър, ул. Васил Петлешков, град София.

Разпределението е компактно, с една основна стая и отделна кухня, подходящо за едно или двама души. Има източно изложение, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., с общо 8 етажа и асансьор, а апартаментът се намира на трети етаж. Входът разполага с контрол на достъпа и сменена дограма на общите части.

Локацията е удобна, близо до спирка на градския транспорт и училище, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията и обитаването му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 433 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района