Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Август 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба91 897 €1 801 €/м²
Очакван наем702 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота)

Площ
51 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 2 (26 имота) — 1 801 €/м² срещу 2 145 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Дружба 2, ул. Делийска воденица.

Разпределението включва една основна стая с функционално използване на площта и прилежащи санитарни помещения.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, което осигурява удобство при достъп.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 419 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района