Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 27 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба140 000 €2 187 €/м²
Очакван наем1 019 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Драгалевци (338 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 019 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €
  1. 145 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 143 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 140 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Драгалевци (338 имота) — 2 187 €/м² срещу 2 726 €/м².

Едностаен апартамент в кв. Драгалевци, София, разположен на 2-ри етаж от 3 в тухлена сграда от 2016 г. с асансьор.
Апартаментът е с еднопространствено разпределение, включващо хол с кухненски бокс, ниша за спалня и баня с тоалетна, както и тераса. Отоплението е на газ.
Сградата е с качествено строителство, акт 16 от 2016 г., с възможност за ползване на мазе с площ 3.4 кв.м. и асансьор.
Локацията е в спокоен и предпочитан район, близо до природата и с лесен достъп до центъра на София.
Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра функционалност и възможност за паркомясто срещу допълнително заплащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 1 019 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • тераса
  • газово отопление
Недостатъци
  • северно изложение
  • еднопространствено разпределение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района