Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с подово отопление

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба139 285 €2 321 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 198% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 283 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с една стая в нова жилищна сграда в кв. Бояна, София. Имотът е разположен на първи жилищен етаж от пет и има площ от 60 кв.м. с изложение запад/север.

Разпределението е функционално, като включва основно помещение и просторна тераса, подходящи за комфортно обитаване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с подово отопление на термопомпа и газови котлета, осигуряващи ефективно отопление.

Локацията предлага спокойствие и зелени площи, като комплексът включва богато озеленена паркова среда и зони за отдих, което допринася за живот близо до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства в тих район с добра инфраструктура и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 618 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (198%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • ново строителство
  • зелени площи
Недостатъци
  • изложение запад/север
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 54,02 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района