Продажба

Едностаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба151 664 €2 527 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска673 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 182% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 6.6% · 9 371 €
  1. 142 293 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 143 562 €▲ 1 269 € (0.9%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 143 562 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
  4. 151 664 €▲ 8 102 € (5.6%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 486 €/м² срещу 2 528 €/м².

Едностаен апартамент в нов жилищен комплекс в квартал Бояна, София. Жилището е разположено на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва 60 кв.м площ и собствен двор от 29 кв.м, като изложението е запад/север, което осигурява дневна светлина през по-голямата част от деня.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени Porotherm, с топлоизолация и подово газово отопление. Предвидена е инсталация за климатици и асансьор в сградата.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди и близост до училища, детски градини, парк и исторически забележителности. Градският транспорт е на около 550 метра пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 673 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (182%).

От публикуването цената е повишена с 9 371 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 60,55 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района