Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с тераса и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба152 423 €2 627 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 3 148 €
  1. 149 275 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 152 423 €▲ 3 148 € (2.1%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 627 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Бояна, в нова тухлена сграда от 2026 г. на трети етаж от пет.

Разпределение включва стая с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, както и мазе за допълнително съхранение.

Сградата е с асансьор, луксозни общи части и качествена дограма с троен стъклопакет, продава се на шпакловка и замазка.

Локацията е тиха, близо до булевардите Цар Борис III и Никола Петков, с удобен достъп до градски транспорт и центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в спокойна среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 676 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).

От публикуването цената е повишена с 3 148 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • северно / западно изложение
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 49,10 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района