Продажба

1-стаен апартамент в Белите брези с потенциал за преустройство

СофияБелите брези
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба139 999 €3 255 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Белите брези (79 имота)

Площ
43 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Белите брези (79 имота) — 3 255 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Белите брези, София, с площ от 43 кв.м. и разположение на последен осми етаж.
Разпределението включва основно помещение с обособена спална зона, кухненски бокс, баня с тоалетна, антре и балкон. Има възможност за преустройство в малък двустаен апартамент чрез преграждане на спалната зона.
Жилището е в поддържано състояние, но изисква освежаване; строителството е от 1970 г., тип EPC.
Локацията е комуникативна с близост до метростанция, трамвайни линии и основни булеварди, както и множество магазини и услуги в района.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с потенциал за подобрение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • добра локация
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 43 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района