Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Болницата с тераса

ШуменБолницата
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба75 000 €1 250 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.8% · 12 000 €
  1. 87 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 12 000 € (13.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 77 500 €▲ 2 500 € (3.3%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  4. 87 000 €▲ 9 500 € (12.3%) 20 Август 2026Повишение на цената
  5. 75 000 €▼ 12 000 € (13.8%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 559 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, район Болницата. Намира се на 6-ти етаж от 7 в панелен блок от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, кухня, спалня, хол, баня с тоалетна, тераса и маза. Изложението е север-юг, което осигурява добра светлина и проветрение.

Жилището е частично обновено с подмяна на дограма, вътрешна изолация и нови подови настилки – ламинат и теракота. Отоплението е локално на твърдо гориво.

Районът предлага удобства като детски градини, училища, магазини (Кауфланд), болница и спирки на градския транспорт. Паркингът е наличен в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобна локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 919 €. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (13.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 14%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района