Продажба

Едностаен апартамент с тераса в кв. Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба65 000 €1 547 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Болницата (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 18.3% · 11 600 €
  1. 63 400 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 66 500 €▲ 3 100 € (4.9%) 27 Май 2026Повишение на цената
  3. 75 000 €▲ 8 500 € (12.8%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Болницата (25 имота) — 1 583 €/м² срещу 1 850 €/м².

Едностаен апартамент с площ 42 кв.м, разположен в квартал Болницата в град Шумен.

Жилището има разпределение на антре, хол, кухня, баня с тоалетна и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от 7, с наличен асансьор и паркинг. Отоплението е решено чрез климатик, а настилките са ламиниран паркет и теракота.

Локацията е комуникативна и близо до основни градски удобства, което улеснява ежедневието.

Подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Имотът се предлага в 6 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 14 000 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е повишена с 11 600 € (18.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви, а цените се различават с около 18%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 42кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района