Продажба

4-стаен апартамент с двор в район Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба190 000 €1 844 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота) — 1 844 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, в района на МБАЛ Шумен. Имотът е с площ от 103 кв.м и разполага с двор.

Разпределението включва хол, кухня, 3 спални, баня и тоалетна отделно, две тераси и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 1990 г., като апартаментът е на първи етаж от три. Подовите настилки са естествен паркет и мозайка.

Локацията е удобна с близост до лечебни заведения, аптеки, автобусни спирки и училища, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и възможност за ползване на двор и избено помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • южно изложение
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • нужда от обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса
  • тераса
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района