Продажба

Четиристаен апартамент в кв. Болницата, Шумен с тераса

ШуменБолницата
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба150 000 €1 685 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота)

Площ
89 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Болницата (13 имота) — 1 685 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Болницата, на последен етаж от 9 в сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторен хол, трапезария, отделна кухня, две спални, баня и тоалетна в отделни помещения, килер и тераса. Възможно е обособяване на трета спалня.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с ремонтиран покрив и подменени инсталации. Апартаментът е обновен с PVC дограма, вътрешна топлоизолация и нови подови настилки. Отоплението е локално на пелети с допълнително охлаждане чрез климатици.

Локацията е удобна и комуникативна, близо до болница МБАЛ-Шумен, магазини, училища и транспортни връзки. Околността предлага необходимите удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и готово за живеене жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтирани инсталации
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района