Продажба

Мезонет 4-стаен в с. Панчарево с английски двор

с. Панчарево
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба454 000 €1 388 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~418 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
327 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 014 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 861 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 418 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 1 388 €/м² срещу 2 667 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет на две нива в нов затворен комплекс в с. Панчарево, град София.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня с баня на първото ниво и три спални с две бани на второто ниво, което е проектирано за комфортно обитаване.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с енергиен клас А, използвани са висококачествени немски материали и топлоизолация; отоплението е на газ и електричество.
Локацията предлага тишина и зеленина, като комплексът разполага с контролиран достъп, богато озеленяване и възможности за паркиране.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и спокойствие в съчетание с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 014 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района