Продажба

Двустаен апартамент в с. Панчарево с тераса и ново строителство

с. Панчарево
Публикувано: 11 Септември 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба190 000 €2 567 €/м²
Очакван наем984 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (44 имота)

Площ
74 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (44 имота) — 2 567 €/м² срещу 2 575 €/м².

Апартамент с 2 стаи в село Панчарево, близо до язовира и Гребния клуб.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с Акт 16, а апартаментът е завършен по БДС с допълнителни подобрения като шпакловка и подова настилка в спалнята. Отоплението е електрическо с възможност за климатик.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно осигурява удобен достъп до градски транспорт и София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природна среда и градска връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 984 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района