Продажба

Мезонет с 3 спални и езерна панорама в с. Панчарево

с. Панчарево
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба360 000 €2 666 €/м²
Очакван наем984 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (45 имота)

Площ
135 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем984 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 613 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (45 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 600 €/м².

Мезонет в нова тухлена сграда от 2026 г. в село Панчарево, град София. Разполага с три нива и обща площ от 135 кв.м.

Разпределението включва две спални с тераса и санитарни помещения на първо ниво, дневна с трапезария и кухненски кът на второ ниво, както и голяма тераса с гледка към езерото и сервизно помещение на трето ниво.

Сградата е нова, с качествени материали като мраморни стълби и теракота, отоплението и охлаждането са решени чрез термопомпа LG за енергийна ефективност. Има асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията предлага спокойствие близо до природата и езерото, като същевременно е част от затворен комплекс с удобства за сигурност.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в близост до природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 984 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски ъгъл
  • антре
  • многофункционално сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района